中評社香港4月1日電／日本銀行（央行）解除負利率的決定會對房價產生什麼影響？房地產行業對此十分關注。日經新聞網報導指出，由於建築成本高漲，日本房價的上漲在繼續。很多人普遍認為，短期內就算房貸利率上升、買房門檻提高，市中心的房價也會持續處於高位。
“目前不會放棄買房的想法……”
在東京一家諮詢公司工作的田邊信二（化名，28歲）從1月開始在東京都港區找房。3年前他以約9000萬日元（約合人民幣429.25萬元）的價格買下了位於東京東麻布的二手房，現在這套房子已經漲到1億4000萬日元左右（約合人民幣667.73萬元）。田邊的年收入約為2300萬日元（約合人民幣109.69萬元）。他打算以賣房後賺的差價為本金，再買一處1億7000萬～2億日元（約合人民幣811.55萬～954.76萬元）的房產。
以城市地區為中心，日本房價持續上漲
田邊擔心的是解除負利率政策後房貸利率的走向。他表示：“還款額可能會（比預想的）更多，我會注意避免買太貴的東西”。
東京圈的房價此前一直上漲。日本不動產經濟研究所（東京都新宿區）3月21日公佈的數據顯示，2月新房價格同比上漲5%，達到7122萬日元（約合人民幣339.66萬元）。從東京23區的情況來看，儘管市中心很少有昂貴的房子出售，但價格仍同比上漲1%，達到9110萬日元（約合人民幣434.47萬元），最近10年上漲了4成多（約2700萬日元）。
建築成本高漲是房價上漲的直接原因。在日本房貸利率很低的背景下，消費者的買房意願強烈，這也支撐了價格。
預計目前日本的房貸利率不會發生太大變化。7成以上貸款人選擇的浮動型房貸利率目前保持在0.3～0.4%多的低水平。
日本銀行打算把政策利率的上調幅度控制在0～0.1%左右，這也反映出央行避免金融機構的貸款利率在短期內上升的想法。日本銀行總裁植田和男在3月21日的參議院財政金融委員會會議上就房貸利率發表看法說：“我認為不會大幅上升”。
很多人認為，就算利率上升，日本房價高漲的趨勢也不會改變。
日本房地產諮詢公司Total Brain的副社長杉原禎之指出：“新房的供應量縮減到了2000年代的3分之1以下。即便房貸利率上升，（城市地區的）房價短期內可能也會以每年5%～10%的速度繼續上漲”。
材料費和人工費等建築成本也在膨脹，一家大型房地產公司的高管表示：“如果不能部分轉嫁到銷售價格上，就賺不到錢”。各家房地產公司紛紛把供應新房的地區縮小到即使高價也好賣的東京23區。這也與消費者希望賣房時升值的想法一致，在這種情況下東京23區的房價大幅下降的情況似乎很難想像。 |
