中評社香港3月3日電／正當投資者擔心內地樓價即將大跌，甚至崩盤之際，華人首富李嘉誠用自己的集團業績予以了反駁。
據21世紀網報道，2月28日，長江實業及旗下和記黃埔同日公布業績。截至去年12月31日，全年純利352.6億港元，扣除投資物業重估，核心溢利增長26%至179.15億港元，超過大部分投行預估。內地收益出現驚喜，綜合收入按年急升38%至164.5億港元，首次超越香港成為集團最大的收入來源地。
“我對內地樓市很樂觀，不要小看7.5%的GDP增長，買樓仍是國人積累財富後的第一選擇，長江實業位於內地的土地儲備足夠5年發展。但目前內地的地價太貴，集團會繼續以合理價格買地。”李嘉誠在記者會上再三反駁關於他從香港和內地市場“撤資”的言論。
他說：“集團在52個國家（和地區）投資，從未在其他地方遭遇撤資批評。做生意有買有賣，屬正常投資。任何關於撤資的批評，反映社會輿論不健康！”
對於自己的首富地位“岌岌可危”，李嘉誠“爆料”說：“10年前，外國雜誌在計算我的資產時，至少說少了一半。加上赫斯基能源和基金會的財富規模，當時外界的估算至少低估了40%。”但他表示，不在乎首富的名號，更願意得到人們的欽佩。
根據福布斯最新發布的全球富豪榜，李嘉誠目前以310億美元位列全球第八。
香港損失內地補
香港一直是長江實業物業銷售最大的收入來源，但由於“雙辣招”和政府改變預售樓花的審批過程，造成長江實業去年在港賣樓收入只有區區47.7億港元，其中近20億港元為2012年未賣出的尾貨。若論新樓銷售，香港收入不足30億港元，所賣出的單位數量更是集團近20年來最少。
但幸好內地項目進入收獲期。年報顯示，長江實業2013年共確認出售約780萬平方英尺的物業，絕大部分位於內地。內地綜合收入包括住宅銷售、酒店投資及出售廣州商業項目所獲得的8億港元收益，占比首次超越50%。
從地域分布來看，李嘉誠的內地項目主要集中于一線城市。總面積較大的樓盤分別為北京“譽天下”、廣州國際玩具城2期、深圳“懿花園”和上海“禦沁園”等。百城房價指數顯示，北、上、廣、深四大城市去年的樓價升幅領跑全國，均超過20%
長江實業地產投資董事郭子威日前談及新年售樓計劃時透露，今年仍將重點布局“京滬雙城”：包括北京順義區“譽天下”和上海嘉定湖畔天下新一期項目，合共將提供900套花園大宅和400個分層單位，預期售價會按年進一步調升。
集團預期，2014年將完成約830萬平方英尺總樓面面積的住宅和商業物業，主要集中于內地11個城市和新加坡，按年增長6.4%。
摩根大通評論業績時稱，內地物業銷售高峰彌補了長江實業在香港市場的低迷表現，受惠地產業務及和黃歐洲收益高企，集團淨負債由去年的8.9%跌至4.9%，處於歷史新低，有助于未來利息上升時補充土地儲備和進行海外併購。
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