2014年以來，不少購房者發現，春節前後各大銀行悉數上調首套房貸款利率，以工農中建為首的國有商業銀行均上調首套房貸款利率至基準利率，春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。
同時，2月25日興業銀行證實暫停向房地產開發商發放貸款。並且刊登了興業銀行公告全文，其中指出：本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。雖然工行、農行、交行等大型銀行停止房貸的傳聞被澄清，但是，各家銀行收緊房貸特別是取消貸款利率優惠甚至在基準利率上較大幅度上浮確是事實。
對此，一些評論人士認為，雖然銀行沒有聲言停止房貸，但實際操作中銀行對房地產市場泡沫風險的擔憂加重了，出於對房貸的安全性考慮，收緊房貸是可能的。
復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成在接受人民網記者採訪時表示，銀行是經營貨幣的企業，房貸固然要按照政府要求支持消費者購房，但是前提要能賺錢。
一位接近央行的權威人士透露，在貨幣政策寬鬆、“存貸利差”空間大和房地產行業處於上升周期的背景下，個人住房按揭貸款本質上是優質盈利性業務。但目前，我國商業銀行經營的內外環境、模式發生巨大變化，銀行發放住房按揭貸款特別是打折扣的首套房優惠利率貸款已經無利可圖。
據了解，由於理財產品等高成本、期限短的資金已經成為銀行資金來源主渠道，再加上存款搬家的衝擊、銀行利潤增長的剛性考核，房貸（特別是個人住房按揭貸款）相對於小微企業貸款、個人消費貸款、信托等高收益資產來說，其收益率低的劣勢暴露無遺。“同樣一筆100萬元的貸款，發放給小微企業，貸款利率在基準利率上浮10%－30%，在沒有調整前房貸則下浮15%，加上小微企業回款快、收益高，自然更受銀行青睞。”
不僅在內部收益上，各大銀行開始“抗拒”個人房貸，銀行的流動性風險和房地產的市場風險也讓銀行收緊房貸的腳步越來越快。
有評論認為，在表外業務快速發展的情況下，流動性風險將是銀行未來面臨的主要風險。2013年底，銀行流動性再次出現超常規緊張，意味著去年6月“錢荒”以來，銀行表外業務對於流動性的衝擊仍舊嚴重。銀行的個人房貸業務無法實現證券化，對於銀行的流動性風險只有惡化而沒有緩解。
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