中評社北京6月17日電／今年以來，或主動或被動，一線城市豪宅產品的身價紀錄接連刷新。最近，中糧北京孫河項目以最高22萬元／平方米的預售單價刷新北京豪宅價格紀錄，接著這一紀錄又被龍湖北京豐台西局項目最高25萬元／平方米的預售價格打破；而早前的5月，頂級豪宅的標價更讓人驚嘆，先是上海黃浦灣壹號爆出38萬元／平方米的最高單價，隨後北京又爆出了最高50萬元／平方米的空中四合院。
根據中原地產研究部統計數據，今年前5月上海成交過千萬豪宅合計2004套，比2014年前5月同期的960套上漲了109%，預計2015年，上海千萬豪宅成交有望突破5000套，創造歷史紀錄；6月1日至15日，北京2000萬總價以上的豪宅成交已經超過52套，預計全月成交將在90套以上。
一切看似瘋狂。誰會為這些頂級豪宅買單？豪宅定價有多少因素來自市場調研，又有多少因素是出於營銷考慮？驕奢的價格門檻，是刺激決策的一種身份標簽，還是阻礙去化的一種成本障礙？
接受《第一財經日報》採訪的營銷人士透露，這些讓普通人望塵莫及的神秘定價背後，其實藏著一種微妙的平衡，又或者可以被視為，建立在開發商與豪宅買家之間的一種難以名狀、無以言說的“默契”。
面對今年下半年頂豪的白熱化競爭，開發商正在思考新的操盤路徑。
定價博弈：要市調還是要神秘
“我卡裡有四個億，去刷吧。”一位企業主對他的置業顧問說。
“我每個月淨賺100萬，用3萬到5萬元月租著一套大房子，因為買房動輒千萬，占用資金量大，不划算。”一位從事互聯網金融的年輕人對他做房地產營銷的朋友說。
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