四、假借“炒房獲利”實為受賄情形
受賄人向請托人房地產開發商提出購買其開發建設的房產，但雙方未簽訂購房合同，受賄人未支付定金或購房款。開發商為感謝受賄人，“幫助”受賄人以高價向他人出售，繼而將獲取的差價，即所謂的“炒房獲利”送予受賄人。這種不承擔任何投資經營風險，只享受收益的行為，不是正常的投資經營行為，本質上屬於權錢交易的受賄犯罪。
案例：國家工作人員劉某系某區規劃局局長，曾為某房地產公司調整樓盤規劃設計提供幫助。後劉某口頭向該房地產公司負責人丁提出購買其一套房產，但未簽訂購房合同，也未支付定金或購房款。之後一年半時間內，丁多次提醒劉某付款，劉某均以過段時間就支付為借口拖延。丁覺察出劉某並不想真正出錢購房，於是向劉某建議，稱該房產已經漲價，可以出售給他人，將增值部分作為“炒房獲利”歸劉某所有，劉某同意。後該房地產公司將該套房產出售給他人，售價比劉某口頭預訂時高出150萬元。丁將150萬元送給劉某。法院判決認定劉某收受150萬元行為構成受賄罪。
分析：從交易過程看，該套房產一直登記在房地產公司名下，並沒有被出售給受賄人，且後期仍作為“一手房”出售給他人，購房合同雙方系房地產公司和真實購房人，購房人將購房款匯入的是房地產公司賬戶，全部購房款包含利潤均應當歸屬於房地產公司。行賄人利用房價上漲行情，將延期銷售後公司多賺取的利潤讓渡給受賄人，本質上屬於為感謝幫助而輸送利益。
五、收受“房號”轉賣獲利情形
受賄人利用職務上的便利為房地產開發商謀取利益，通過該房地產開發商獲取“房號”並進行轉賣取得實際利益的，構成受賄犯罪。雖然獲取的“房號”屬於商業機會，本身不能認定為受賄數額，但行受賄雙方對通過轉賣“房號”能取得實際利益是有概括性認知的。
案例：國家工作人員趙某系某區房產局工作人員，利用職務便利為某房地產開發商戊在備案等事項上提供幫助，換取戊所送的樓盤“房號”，再以轉賣“房號”的方式獲利50萬元。法院判決認定趙某構成受賄罪，受賄數額為趙某轉賣獲利的50萬元。
分析：“房號”不是商品，本身沒有價格，但是能夠為購房人帶來購買優質商品房、限價房的機會，所以在購房人眼裡就產生了交換價值。開發商通過違規操作，將個別房源內定，不經過公證處“搖號”，直接將“房號”送予國家工作人員，國家工作人員再將該“房號”轉賣獲利的行為，應當認定為受賄，受賄數額是轉賣獲利數額。獲取的“房號”不同於一般的商業機會，一是開發商提供“房號”後，國家工作人員無需實際經營管理即可賺取差價、獲取收益；二是轉賣“房號”在短期內獲利的可能性極大，即使未賣出，也可以自用或者放棄，均不存在財產損失風險，因此“房號”屬於可期待可確定的利益，行受賄雙方對此主觀明知，賄送的是“房號”對應的財產性利益。案例中，戊為感謝趙某幫助，將“房號”送予趙某，實質是向其輸送“房號”背後的財產性利益，應當認定戊是行賄人，趙某將“房號”賣出的價格為受賄數額。 |
