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| 巿建局未來五年需就多個已開展的大型重建項目收購業權。圖為舊區重建項目。（來源：香港文匯報） |
中評社香港4月1日電／據香港文匯報報導，香港特區法定機構巿區重建局未來五年需就多個已開展的大型重建項目收購業權，同時亦進行新開展項目的收購工作。巿建局行政總監韋志成指出，預計將涉及超過800億元開支，惟該局現金流衹有約180億元，且現時社會經濟和樓市狀況仍未趨向穩定，不排除日後招標的項目會繼續“高買低賣”，影響市建局財政狀況，故會採取多項策略盡力維持財務的穩健性，包括利用重建項目錄得的盈餘，跨項目、跨地區、跨時空補貼其他可能虧蝕的項目。此外，他表示已接觸多間金融機構，預計今年第三季會展開向外融資。
韋志成昨日發表網志，指財政司司長陳茂波上月發表的財政預算案雖全面“撤辣”，惟地價會否乘勢上升仍是言之尚早，現時樓市成交暢旺的氣氛，對發展商入標市建局項目所反映的地價亦未有直接影響。而在環球經濟、量寬政策和利率等情況出現變化下，會為樓市帶來衝擊，市建局項目亦將無可避免面對“高買低賣”情況，增加財務風險。
他以去年推出的土瓜灣盛德街／馬頭湧道公務員建屋合作社發展項目招標出現“高買低賣”情況為例，指出面對外圍經濟環境複雜多變，樓價和地價易受外在環境影響變得波動。該項目由信和置業等合組財團以9.34億元奪得，中標價遠低於收購價，令巿建局錄得巨額虧蝕。他表示，現時社會經濟和樓市狀況未趨向穩定，不排除往後一段時間推出招標的項目，也像盛德街項目一樣出現“高買低賣”、影響市建局財務的情況。
他預計，未來五年就各大型重建項目的收購工作涉及逾800億元開支，以現時該局約180億元現金流來說，對財政造成一定壓力，故市建局團隊已制定策略從多方面加強應對，以維持市區更新的可持續性。
其中的策略包括“跨項目補貼”模式，即從個別項目所得的盈餘為當前有機會虧蝕的項目作出補貼，如市建局早前在土瓜灣區完成招標的項目，每呎樓面地價較盛德街項目的回標地價高，可以補貼盛德街項目的虧損。
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