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| 圖4 近5年來中原城市領先指數的變化走勢（中評智庫大數據中心製圖） |
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| 圖5 近半年以來香港社交媒體在涉樓市撤辣討論中的正面輿情關注度及其佔比變化（中評智庫大數據中心製圖） |
據圖4可見，反映樓價變動的中原城市領先指數，在近月接連突破自5年來的歷史低位，反映樓價的下沉的確已響起一個警號。政府多年前為壓抑樓市熾熱氣氛而設立的辣招，因此也在近月引發爭議，不少輿論質疑其是否仍有存在的必要；有觀點更憂慮樓市一路下跌，將令負資產個案拾級而上，可能會危及整個香港的金融體系穩定，並令大批市民的資產價值縮水，最後會造成通縮加劇形成惡性循環。
結合圖5可知，早在去年10月施政報告發表以前，社會已出現不少有關樓市撤辣的討論，可見市場在半年前已對樓價下行出現一波焦慮情緒。施政報告宣布減辣後，有關全面撤辣的輿情關注度雖有所減退，但由於樓市未因減辣的宣布而明顯回暖，故社會在今年後又開始醞釀全面撤辣的輿論，令有關樓市撤辣的關注度在社交媒體持續升溫。雖然，早前有不少觀點擔心一旦撤銷全部辣招，樓市或再度出現炒賣氣氛面臨全面失控，但這種觀點逐漸為更多擔心樓市泡沫爆破、被迫硬著陸的聲音所蓋過。如圖5所示，涉樓市撤辣討論中的正面輿情關注度佔比自今年1月起不斷上升，至本月更達至過半的態勢，足見社會已逐漸形成撤辣對經濟發展長遠有利的基本共識。事實上，樓市全面鬆綁亦的確有力調動了市場氣氛，在特區政府宣布撤辣後首個週末，某發展商推出的新盤在首輪銷售數小時內即火速售罄，而二手市場的成交量也錄得近一年來新高。
此外，香港特區政府在宣布全面撤辣的同時，亦上調了不同樓價的按揭成數上限，並暫停了物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓測要求。因此，有輿論憂慮，雖然樓價目前未至於在撤辣的刺激下大幅攀升，多數入市的買家也是基於自住需求，不少人仍對樓價的走勢呈觀望態度；但隨著未來利率環境的轉變，撤辣再加上放寬按揭成數、取消壓測等幾劑猛招的加乘，很可能會令短炒套利的氣氛迅速回籠，或令無殼蝸牛所面臨的處境更加艱難，因此期望特區政府能信守承諾，根據市場環境的變動及時調整有關樓市政策。
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